Тұрғылықты жеріңізден тыс жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, өзіңізден сұрайтын бірінші және ең маңызды сұрақ: Мен бұл мүлікті не үшін сатып алып жатырмын?
Бұл сұрақтың жауабы сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін мүліктің түрін, орналасқан жерін, бюджетін және басқару стратегиясын анықтайды. Жалға алудан табыс тауып, байлық жинағыңыз келе ме, әлде отбасыңызбен және достарыңызбен демалыс үйін — екінші немесе үшінші үй ретінде қызмет ететін жерді іздеп жүрсіз бе? Мұны толығырақ қарастырайық.
1. Инвестиция үшін сатып алу: кіріс пен амортизацияға назар аударыңыз
Егер сіздің негізгі мақсатыңыз инвестициядан пайда табу болса, сіз мыналарды ұсынатын мүлікті таңдауыңыз керек:
— Тұрақты табыс алу үшін жоғары рента.
— Уақыт өте келе капиталдың өсу әлеуеті.
— Орналасқан жеріне, туристік немесе іскерлік сұранысқа байланысты жақсы толтыру көрсеткіштері.
Инвесторларға қойылатын негізгі сұрақтар:
1. Жалға алу сұранысы қандай?
Туристік ағыны немесе іскерлік белсенділігі жоғары орындар көбінесе жалға алушыларды тартады.
2. Жалға берудің орташа кірісі қандай?
Жалдау ақысы жылына кемінде 6-8% болатын нарықтарды іздеңіз, бұл шығындарды жабуға және пайда табуға мүмкіндік береді.
3. Жылжымайтын мүлікті қашықтан басқару оңай ма?
Брондау, техникалық қызмет көрсету және жалға алушымен қарым-қатынас жасау үшін сізге жергілікті мүлікті басқару компаниясы қажет болуы мүмкін.
Инвесторлар үшін тамаша жылжымайтын мүлік түрлері:
— Туристік орталықтардағы пәтерлер немесе кондоминиумдар (мысалы, Бали, Пхукет).
— Демалыс орындарында қысқа мерзімді жалға берілетін виллалар.
— Қала орталықтарындағы коммерциялық жылжымайтын мүлік.
Кеңес: Шетелде инвестициялағанда, инвестициялау уақытына сәйкес келетін икемді меншік құрылымы бар жылжымайтын мүлікті (мысалы, тегін иелену немесе жалдау) қарастырыңыз. Бұған қоса, салық салдарын қарап шығыңыз және операцияларды оңтайландыру үшін жергілікті басқару шешімі бар екеніне көз жеткізіңіз.
2. Жеке сатып алу: өмір салтына және ыңғайлылыққа назар аударыңыз
Егер мүлік негізінен жеке демалуға арналған болса, сіздің басымдықтарыңыз басқаша болуы мүмкін. Демалыс үйі сіздің өмір салтыңызға сәйкес жайлылық, орналасу және ыңғайлылықты ұсынуы керек. Бұл демалыста болсын, ұзақ уақыт болсын демалуға және демалуға болатын орын болуы керек.
Жеке сатып алушылар үшін негізгі сұрақтар:
— Мен мүлікті қаншалықты жиі пайдаланамын?
Жиі бару жеке инвестицияны қажет етеді, ал кейде бару пайдаланылмаған кезде мүлікті жалға беру кезінде пайдалы болуы мүмкін.
— Маған қандай ыңғайлылықтар немесе мүмкіндіктер қажет?
Сізге жағажайларға, ойын-сауық орындарына немесе мәдени аттракциондарға жақын болу керек пе? Сізге қосымша қонақ бөлмелері немесе жеке жұмыс орны қажет пе?
— Орналасқан жері саяхаттауға қолайлы ма?
Жақсы әуе байланысы және ыңғайлы жергілікті инфрақұрылымы бар орынды таңдаңыз.
Жеке пайдалануға арналған идеалды мүліктің түрі:
— Әдемі аудандардағы теңіз жағасындағы виллалар немесе пәтерлер.
— Ұзақ өмір сүруге арналған тыныш қала маңындағы үйлер.
— Қонақ үйдегідей ыңғайлы қызмет көрсететін пәтерлер.
Кеңес: Кейбір сатып алушылар үйді пайдаланбаған кезде демалыс үйі ретінде жалға беруді таңдайды, бұл шығындарды жалдау кірісімен өтеуге мүмкіндік береді. Мұндай жағдайларда жыл бойы сұранысы бар орынды табу маңызды.
3. Гибридті тәсіл: Екі әлемнің ең жақсысы
Көптеген сатып алушылар гибридті тәсілді таңдайды — жыл бойы жеке пайдалануға болатын жылжымайтын мүлікті сатып алу және кіріс алу үшін жылдың қалған бөлігін жалға беру. Бұл тәсіл қаржылық жеңілдіктер мен өмір салтының икемділігін қамтамасыз етеді.
Гибридтік стратегияның негізгі сұрақтары:
1. Жалға алудың ең жоғары маусымы қандай?
Жалдау кірісін арттыру үшін жеке тұруларды маусымнан тыс тұрумен біріктіріңіз.
2. Мен үйде болмаған кезде мүлікті кім басқарады?
Қонақтар, брондау және қызмет көрсету үшін сенімді басқарушы компания қажет болады.
3. Меншік құрылымы жалға беруді қалай қолдайды?
Меншік түрі мен жергілікті заңдар қысқа мерзімді немесе демалысты жалға алуға мүмкіндік беретініне көз жеткізіңіз.
Гибридтік стратегия үшін идеалды меншік түрлері:
— Жалға алуды оңай басқару мүмкіндіктері бар демалыс виллалары.
— Туристік аймақтардағы икемді жалға беру бағдарламалары бар пәтерлер.
— Уақытша жылжымайтын мүлік немесе жалдау шарттары бар қызмет көрсетілетін пәтерлер.
4. Орналасу — бәрі: стратегияны таңдаңыз
Инвестиция немесе жеке пайдалану үшін жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз да, орналасқан жер маңызды факторлардың бірі болып табылады. Орналасқан жерді таңдағанда, мыналарды ескеріңіз:
— Туристік орындар: жағажайларға, мәдени аттракциондарға немесе ойын-сауық орталықтарына жақын орналасқан нысандар келушілерді көбірек тартады.
— Инфрақұрылым: әуежайларға, ауруханаларға және көлік желілеріне қол жеткізу мүліктің құнын арттырады.
— Нарық тенденциялары: Бали, Пхукет немесе Джорджия сияқты дамушы нарықтарға инвестиция салыңыз, мұнда жылжымайтын мүлік құны мен жалға беру кірістері өседі.
Кеңес: Дамып келе жатқан нарықтағы жылжымайтын мүліктер жоғары кірісті ұсына алады, бірақ жақсы дамыған аймақтағы жылжымайтын мүлік тұрақтылық пен тұрақты жалға беру кірісін қамтамасыз етеді.